시흥재정비촉진계획 변경(안)에 대한 의견청취안

의 안 번 호	1148	제출년월일 : 2009.12. . 제 출 자 : 금천구청장

1. 안건명 : 시흥재정비촉진계획 변경(안)에 대한 의견청취안

2. 주  문 : 시흥재정비촉진계획 변경(안)에 대로 가결을 구함

3. 제안사유

○ 도시재정비촉진을 위한 특별법 제9조제2항 규정에 의거 우리구 시흥동2, 3, 5동 일대에 수립한 시흥재정비촉진계획 변경(안)에 대하여 금천구 구의회의 의견을 청취하고자 함.

4. 주요내용

1) 재정비촉진지구 개요

명 칭	위 치	면 적(㎡)	개발기간
			기준년도	목표년도
시흥재정비촉진지구	금천구 시흥동 2,3,5동 일대	721,416	2006	2017

2) 구역별 명칭 및 면적 변경

구 분	기 정			변 경
	구역명	면 적(㎡)	사업방식	구역명	면 적(㎡)	사업방식	비 고
존치 정비 구역	소 계	267,987	-	소 계	322,166	-	구역내 존치시설 66,412㎡
	시흥1	140,058	주택재개발	시흥1 재정비촉진구역	140,058	주택재개발	존치시설 12,233㎡ 포함
	시흥2	117,872	주택재개발	시흥2 재정비촉진구역	182,108	주택재개발	시흥2․3구역통합/ 학교 4개소 편입 (존치시설:54,179㎡)
	시흥3	10,057	주택재건축
존치 관리 구역	소 계	375,671	-	소 계	375,671	-	-
	시흥1	25,680	-	시흥1	25,680	-	지구단위계획구역
	시흥2	15,301	-	시흥2	15,301	-
	시흥3	334,690	-	시흥3	334,690	-	-
존치시설 (학교)	학교 6개소	77,758	-	학교 2개소	23,579	-	학교4개소 촉진2구역으로 편입
합 계		721,416	-	-	721,416	-	-

3) 토지이용에 관한 계획

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
합 계			721,416	-	721,416	100.0
주거 용지	소 계		514,056	감) 5,492	508,564	70.5
	공동주택	계 획	478,175	증) 18,156	496,331	68.8
		존 치	12,231	증) 2	12,233	1.7
	복 합 주 거		23,650	감) 23,650	-	0.0
종교용지			-	증) 583	583	0.1
준주거용지			18,965	감) 1,766	17,199	2.4
근린생활시설			8,601	감) 905	7,696	1.1
공공 시설 용지	소 계		179,794	증) 7,036	187,374	25.9
	도 로		62,127	증) 2,300	64,427	9.0
	보행자 도로		2,156	감) 2,156	-	0.0
	공 공 시 설		2,340	증) 8,227	10,567	1.4
	사회복지시설		5,039	감) 1,733	3,306	0.5
	학 교		77,758	증) 2,473	80,231	11.1
	공 원		23,860	증) 4,245	28,649	4.0
	녹 지		6,514	감) 6,320	194	0.0

* 주거용지의 공동주택 존치시설은 도로면적(997㎡) 포함임.

4) 인구주택 수용계획 : 25,279인 / 9,268세대

5) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구 분	명 칭	개 소	면 적(㎡)	비 고
합 계		9	94,104
교육시설	소 계	6	80,231
	초등학교	3	37,868	기 설치 3개소
	중학교	1	13,913	기 설치 1개소
	고등학교	2	28,450	기 설치 2개소
문화․복지시설	소 계	3	13,873
	도서관	1	8,729	신설 1개소
	사회복지시설	1	3,306	신설 1개소
	공공청사	1	1,838	신설 1개소

6) 공원․녹지 및 환경보전계획

구 분	명 칭	개 소	면 적(㎡)	비 고
합 계		5	28,843
공원 시설	어린이공원	2	9,508	신설 2개소
	역사공원	1	14,306	신설 1개소
	근린공원	1	4,835	기 설치1개소
녹지 시설	녹지	1	194	기 설치 1개소

7) 교통계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

8) 경관계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

9) 촉진구역 지정에 관한 사항

구 분	구 역 명	위 치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
재정비 촉진구역	계		322,166㎡
	시흥1재정비촉진구역	금천구 시흥동 200번지 일대	140,058㎡	주택재개발사업	존치시설 12,233㎡포함
	시흥2재정비촉진구역	금천구 시흥동 919번지 일대	182,108㎡	주택재개발사업	존치시설 54,179㎡포함

10) 촉진사업별 용도지역 변경계획

가) 시흥1재정비촉진구역

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		140,058		140,058	100.0
용도지역	제1종일반주거지역	27,482	감) 425	27,057	19.3
	제2종일반주거지역(7층)	106,207	감) 94,748	11,459	8.2
	제2종일반주거지역(12층)	6,342	증) 95,200	101,542	72.5
	준 주 거 지 역	27	감) 27	-	-

나) 시흥2재정비촉진구역

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		127,929	증) 54,179	182,108	100.0
용도지역	제1종일반주거지역	26,125	증) 53,814	79,939	43.9
	제2종일반주거지역(7층)	49,976	감) 49,628	348	0.2
	제2종일반주거지역(12층)	51,828	증) 49,993	101,821	55.9

11) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구 역 명	주용도	상한용적률	건폐율(%)	높이계획 (평균층수/최고층수)
시흥1재정비촉진구역	공동주택	225%이하	60%	20.1층 / 28층
시흥2재정비촉진구역	공동주택	230%이하	60%	18.8층 / 28층

12) 기반시설의 비용분담계획

구역명	구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
		계획 기반시설①	계획기반시설내 국공유지②	기존기반시설내 국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
						면적	비율
합 계	255,754	71,246	18,460	24,585.9	-	28,200.1	11.0
시흥1 재정비촉진구역	127,825	32,272	7,473	11,831.3	-	12,967.7	10.1
시흥2 재정비촉진구역	127,929	38,974	10,987	12,754.6	-	15,232.4	11.9

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 공람장소에 비치된 도서 참조

14) 단계적 사업추진에 관한 사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

15) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 공람장소에 비치된 도서 참조

16) 존치지역의 관리 및 정비계획 : 생략

17) 용도지구의 지정 및 변경계획 : 해당없음

18) 촉진구역별 정비계획 : 공람도서 참조

19) 도시관리계획 결정조서

가) 용도지역결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비율(%)
	기 정	변 경	변 경 후
계	721,416		721,416	100.0
제1종일반주거지역	138,385	감) 442	135,243	18.7
제2종일반주거지역(7층)	502,720	감) 144,724	357,996	49.6
제2종일반주거지역(12층)	58,170	증) 145,193	203,363	28.2
준 주 거 지 역	24,841	감) 27	24,814	3.5

나) 지구단위계획구역결정(변경) 조서 : 공람장소에 비치된 도서 참조

다) 도시계획시설결정(변경) 조서

(1) 도 로

구분	규 모				기 능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기 점	종 점
기정	중로	1	412	20	집산 도로	520 (163)	시흥동 904	시흥동 909-24	일반 도로	건고198 ‘67.3.15	은행나무길
기정	중로	1	107	20		4,250	신림동 광(1-49)	시흥동 광(1-15)	일반 도로	건고198 ‘71.4.7	독산동길
변경	중로	1	107	20~23	집산 도로	4,250 (132)	신림동 광(1-49)	시흥동 광(1-15)	일반 도로		일부확폭
기정	소로	3	7	6		372 (372)	시흥동 248	시흥동 228-34	일반 도로	서고186 ‘73.12.3
변경	중로	1	가	20	집산 도로	596 (585)	시흥동 248-12	시흥동 703-1	일반 도로		∙폭원확대 ∙연장확장
신설	중로	2	나	15	집산 도로	164	시흥동 827-47	시흥동 827-23	일반 도로
신설	중로	2	다	15	집산 도로	814	시흥동 935	시흥동 920-10	일반 도로
기정	소로	3	6	6	국지 도로	290	시흥동 828-41	시흥동 824	일반 도로	‘80.10.13
변경	중로	2	가	18	집산 도로	240 (180)	시흥동 828-41	시흥동 824-4	일반 도로		∙폭원확대 ∙연장축소
신설	중로	3	나	12	집산 도로	56	시흥동 230-104	시흥동 232-15	일반 도로
기정	중로	3	-	12	집산 도로	808	시흥동 산118	시흥동 230-5	일반 도로	금천구고시 2005-6 ‘05.3.3
변경	중로	3	가	12~20	집산 도로	808 (150)	시흥동 산118	시흥동 230-5	일반 도로		일부확폭
기정	소로	1	-	10	국지 도로	350	시흥동 424-2	시흥동 937-1	일반 도로	금천구고시 2005-36 ‘05.9.29
변경	소로	1	가	10	국지 도로	49	시흥동 936-6	시흥동 937-1	일반 도로		노선축소
기정	소로	1	-	10	집산 도로	762	시흥동 826-4	시흥동 57	일반 도로	금천구고시 2001-4 ‘01.3.5
변경	소로	1	나	10	집산 도로	682	시흥동 824-4	시흥동 57	일반 도로		연장축소
기정	소로	2	-	8		150	시흥동 232-3	시흥동 산100-5	일반 도로	구로구고시 1994-41 ‘94.9.8
변경	소로	2	가	8~12	국지 도로	150 (32)	시흥동 232-15	시흥동 산100-5	일반 도로		폭원확대
신설	소로	2	다	8	국지 도로	166	시흥동 1001-6	시흥동 937-11	일반 도로
기정	소로	3	9	6		396	시흥동 320-9	시흥동 115	일반 도로	서고186 ‘73.12.3
변경	소로	2	나	5~8	국지 도로	175 (102)	시흥동 173-30	시흥동 204-1	일반 도로		∙구간변경 ∙폭원확장
폐지	중로	2	-	8	국지 도로	120	시흥동 230-42	시흥동 238-13	일반 도로	금천구고시 1996-28 ‘96.8.7
폐지	소로	3	8	6		104	시흥동 220-2	시흥동 204-1	일반 도로	서고186 ‘73.12.3
폐지	소로	3	10	6		32	시흥동 202	시흥동 203	일반 도로	서고186 ‘73.12.3
폐지	소로	3	-	6		140	시흥동 212-5	시흥동 214-12	일반 도로	서고50 ‘82.2.3

※( ) 안은 지구내 연장임

(2) 공원

구 분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	1	삼성산 공원	어린이공원	시흥 172-10	-	증)2,601	2,601
신설	2	보호수 공원	어린이공원	시흥 230-40	-	증)6,907	6,907
신설	3	관아터 공원	역사공원	시흥동 909-3	-	증)14,306	14,306

(3) 녹 지

구 분	도면표 시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
폐지		녹지	경관녹지	시흥동 230-41	126	감)126		서고제1992-412호(92.12.24)

(4) 공공청사

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	1	공공청사	주민센터 (동사무소)	시흥 237-5	-	증)1,838	1,838

(5) 도서관

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	1	도서관	시흥 937-17	-	증)8,729	8,729

(6) 사회복지시설

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	1	사회복지시설		시흥 237-46	-	증)3,306	3,306

(7) 주차장

구분	도면표 시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	1	주차장 (공영노외주차장)	시흥동 933-24대 일대	964	감)964	-	금천구고시2003-17호 (‘03.7.5)

(8) 학 교

구 분	도면표 시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
변경	1	학 교	탑 동 초등학교	시흥동 230	12,674	증) 2,447	15,121	서고제373호 (78.7.28)
변경	1	학 교	백 산 초등학교	시흥동 438	11,775	증) 26	11,801	서고제373호 (78.7.28)

19) 광고물 관리계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

20) 폐기물 처리에 관한 계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

21) 기 타

(가) 도시․주거환경정비기본계획(변경) - 주택재개발사업부분

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시 행방식	정비 유형	비고
신설	18	-	시흥동	212	14	225%	28층이하	60%	1	주택 재개발	전면 개발	시흥1촉 진구역
신설	19	-	시흥동	970	18.2	230%	28층이하	60%	1	주택 재개발	전면 개발	시흥2촉 진구역

(나) 도시․주거환경정비기본계획(변경) - 주택재건축사업부분

구분	구역번호	동명	지번	면적(ha)	용적률	건폐율	층수	추진단계	주택유형	비고
폐지	16	시흥동	922-27	1.0	190%	60%	15	1	단독
폐지	17	시흥동	220-2	1.0	190%	60%	7	1	공동

끝.